Ανοδικά τα ενοίκια στους δημοφιλείς δρόμους Αθήνας και Θεσσαλονίκης

Ανοδικά τα ενοίκια στους δημοφιλείς δρόμους Αθήνας και Θεσσαλονίκης

Παγιώνεται η ανοδική πορεία των τιμών ενοικίασης εμπορικών καταστημάτων στις εμπορικότερες οδούς της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, καθώς η ζήτηση εξακολουθεί να είναι υψηλή. Μάλιστα, ειδικά η οδός Ερμού οδεύει πλέον προς τις ημέρες της πρότερης «δόξας» της, όταν βρισκόταν στην πρώτη δεκάδα των ακριβότερων εμπορικών δρόμων παγκοσμίως. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, πλέον, το μέσο ενοίκιο ενός καταστήματος στην Ερμού αγγίζει τα 220 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση της τάξεως του 12,8% σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο. Τα παραπάνω προκύπτουν από σχετική ανάλυση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Proprius, η οποία εκπροσωπεί στην ελληνική αγορά την Cushman & Wakefield. Ανοδικά κινούνται και τα ενοίκια σε άλλες δημοφιλείς εμπορικές «πιάτσες», όπως η Γλυφάδα (Μεταξά) και η Κηφισιά (Κολοκοτρώνη), όπου το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται πλέον σε 120 ευρώ/τ.μ. και 115 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας άνοδο της τάξεως του 4,3% και 4,5%, αντίστοιχα. Στο Κολωνάκι, όπου μέχρι πρόσφατα η τάση ήταν πτωτική, πλέον τα ενοίκια έχουν σταθεροποιηθεί, ενώ σημαντική άνοδο κατά 7,1% σημειώνουν και οι τιμές στα καταστήματα του Πειραιά (Σωτήρος).

Σύμφωνα με την ανάλυση της Proprius, η θετική αυτή εικόνα οφείλεται στη διατήρηση της ζήτησης σε υψηλό επίπεδο, ιδίως για τα εμπορικότερα σημεία, τη στιγμή όμως που η διαθεσιμότητα κενών καταστημάτων παραμένει χαμηλή και δεν προβλέπεται τόνωση της προσφοράς στο άμεσο μέλλον, με αποτέλεσμα συχνά να παρατηρείται συνωστισμός ενδιαφερόμενων αλυσίδων για τα ίδια σημεία. Μεταξύ των αλυσίδων που λειτούργησαν νέα καταστήματα κατά τη διάρκεια του φετινού δευτέρου τριμήνου ήταν η Jysk, τα Public (Κολωνάκι), η Media Markt (Πάτρα), η H&M (Αγ. Παρασκευή και Λάρισα), η 3ΙΝΑ, Women’s Secret και Springfield (Χαλάνδρι). Οι εταιρείες επιχειρούν να ενισχύσουν τη φυσική τους παρουσία στα δημοφιλέστερα εμπορικά σημεία όσο το δυνατόν ταχύτερα, προκειμένου να προλάβουν την ακόμα μεγαλύτερη άνοδο των ενοικίων. Αλλωστε, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις φορέων της αγοράς ακινήτων, η εικόνα αναμένεται να βελτιωθεί ακόμα περισσότερο κατά τη διάρκεια του δευτέρου εξαμήνου του έτους, ως αποτέλεσμα της θετικής επίδρασης της ολοκλήρωσης της δεύτερης αξιολόγησης. Επίσης, οι εκτιμήσεις για άνοδο της ιδιωτικής κατανάλωσης μεσοπρόθεσμα και της επιτάχυνσης της οικονομικής ανάπτυξης συνιστούν ένα θετικότερο κλίμα, το οποίο αναμένεται να μεταφραστεί σε ακόμα μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τη δημιουργία καταστημάτων.

Στον αντίποδα, τα ενοίκια στις λιγότερο δημοφιλείς περιοχές και στις δευτερεύουσες οδούς εξακολουθούν να διαγράφουν πτωτική τροχιά. Σύμφωνα με την Proprius, οι αλυσίδες επανεξετάζουν το μέγεθος του ρίσκου το οποίο είναι διατεθειμένες να αναλάβουν, με αποτέλεσμα να τηρούν στάση αναμονής τουλάχιστον σε ό,τι αφορά την παρουσία τους και σε λιγότερο δημοφιλείς πιάτσες.

Ανεξάρτητα όμως από αυτό, είναι δεδομένο ότι μέρος των ακινήτων που παραμένουν σήμερα κενά, θα υποχρεωθεί σε αλλαγή χρήσης προκειμένου να επανενταχθεί στην αγορά, καθώς θεωρείται σχεδόν απίθανο να επιστρέψει η ζήτηση και για τα συγκεκριμένα ακίνητα.

Πρόκειται για μικρά ισόγεια καταστήματα μιας άλλης περιόδου, όταν ήταν συνηθισμένο φαινόμενο η ανέγερση διά της αντιπαροχής κτιρίων κατοικιών που διέθεταν καταστήματα στο ισόγειό τους.

Πηγή: kathimerini.gr

Σχόλια

σχόλια